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无锡梁溪区星合中山玖里
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梁溪区星合中山玖里楼盘笔记（2025年10月版）
一、项目核心标签
开发商：星合置业（无锡）有限公司（新加坡星合集团旗下）
位置：梁溪区中山路999号（积余实验学校运河分校旁），紧邻地铁3号线吴桥站（396米）
规模：占地2.06万㎡，总建面6.19万㎡，容积率2.0，绿化率30%，总户数242户
产品规划：
住宅：4栋19-22层高层（首层架空），主力户型125-232㎡
商业：4栋3层商业楼
价格区间：
125㎡：总价约330万（单价2.6万/㎡）
143㎡：总价约370万（单价2.6万/㎡）
178㎡：总价约550万（单价3.1万/㎡）
232㎡：总价约700万（单价3.1万/㎡）
交付时间：2024年11月（现房交付）
物业：晋合物业（物业费3.5元/㎡·月）
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二、产品差异化解析
维度核心优势市场定位地段中山路商圈+双地铁（3/4号线）城市核心改善户型125-232㎡大平层，得房率约85%稀缺性城央大宅装修精装三大件（中央空调+地暖+新风）对标一线豪宅标准配套自建商业+积余名校+904医院全龄化生活圈
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三、交付标准与配置
精装标准：3500元/㎡（含日立中央空调、菲斯曼地暖、兰舍新风）
公区配套：
全龄化架空层会所
户外中央泳池（更衣室配套）
1:1.87车位配比（共477个）
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：现房在售，232㎡户型为片区稀缺顶豪产品，总价700万级去化良好。
政策红利：享受无锡限购松绑+公积金利率下调（首套2.6%）双重利好。
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五、配套资源图谱
交通：地铁3/4号线双轨交汇，快速内环1公里直达
教育：积余实验学校运河分校（一路之隔）、无锡外国语学校
商业：金太湖国际城（1.2km）、苏宁天御广场（800m）
生态：京杭运河滨水带、惠山古镇（500m）
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六、产品力深度解析
125㎡户型：
三房两厅两卫，南向双开间阳台
总价门槛低（330万起），适合首改客群
232㎡户型：
四房三厅三卫，270°环幕视野
主卧套房+独立家政间，顶豪配置
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