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吴中区绿城·樾庐项目笔记：主城稀缺低密墅居，地铁口的山水生活范本

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在苏州主城，能同时满足“低密墅居+地铁口+三山两湖生态”的项目屈指可数，而绿城·樾庐正是这样的“孤品”。作为绿城“庐系”在苏州的首作，项目以1.2容积率、纯墅居规划，打造了建面约200-340㎡的山水合院与诗境叠墅，成为2026年改善市场的焦点。

✅ 核心价值一句话总结

苏州主城近五年唯一“庐系”低密墅居，步行100米直达地铁7号线文溪路站，北望石湖、南瞰太湖，背靠旺山国家森林公园，绿城物业+精装洋房，总价580万起，实现“出则繁华，入则隐逸”的理想生活。

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🏠 在售信息（2026年1月最新）

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🌲 核心优势解析

1. 稀缺低密规划，主城“孤品”属性

容积率1.2：苏州主城近五年唯一容积率低于1.5的墅居项目，楼间距超21米，确保每户采光与私密性。

纯墅居社区：无高层、无公寓，仅178户，圈层纯粹，居住舒适度远超普通住宅。

产品稀缺性：联排别墅未来将绝版，具有长期保值增值潜力。

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2. 地铁口+快速路，通勤无压力

地铁7号线文溪路站：步行100米即达，2026年全线贯通后，3站直达奥体中心，7站抵园区星湖街，15分钟到观前街。

自驾便捷：项目北接吴中大道，东邻友新快速路，10分钟覆盖姑苏、园区、高新区，15分钟通达苏州北站。

公交网络：1公里内设8个公交站点，覆盖505路、555路、623路等线路，通达木渎、太湖新城等区域。

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3. 三山两湖一公园，生态资源碾压级

石湖景区：北侧直线距离1.2公里，4A级景区，环湖绿道、观景平台、亲水步道，推窗见湖，出门即景。

旺山生态园：南侧车程5分钟，森林氧吧、登山步道、茶文化体验，苏州城南最大天然绿肺。

上方山国家森林公园：车程8分钟，国家级生态保护区，负氧离子浓度超城市5倍。

社区园林：绿城“庐系”专属园林，含曲水流觞水系、宋式廊亭、四季花境、静思庭院，全龄段社交空间，24小时开放照明。

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4. 全龄教育+三甲医疗，生活无忧

教育资源：1公里内聚集越溪实验小学、越溪中学、南师大苏州实验学校等优质学府，各学龄教育阶段衔接顺畅。

医疗配套：苏州市立医院太湖总院、苏大附一院（瑞颐医院）等三甲医疗资源环伺，保障业主健康需求。

商业配套：坐拥永旺梦乐城、吴中万达、龙湖东吴天街三大商圈，满足购物、餐饮、娱乐一站式需求。

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5. 绿城品质+大师设计，产品力碾压

建筑立面：创新采用“轻描钩金”工艺，搭配大面积落地玻璃幕墙，形成光影流转的现代东方美学立面。

户型设计：

叠墅：上下叠独立入户，上叠配星空露台，下叠带地下空间，层高最高3.8米，可打造影音室、酒窖等。

合院：地上3层，地下空间灵活，首层LDKB一体化设计，二层双套房，三层整层主卧套房带南北双露台。

洋房：精装交付，配备中央空调、地暖、新风系统三大件，装标≥2000元/㎡。

会所配套：社区内规划私宴厅、恒温泳池等高端设施，提升雅仕生活标准。

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