贾跃亭新三板首富变欠债大户?还是投资房产靠谱!

连云港天地经纬房地产开发有限公司 2017-07-06 09:34:27
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曾经,顶着三网融合排名前列股的光环和产业“颠覆者”的创新形象,乐视网一度成为创业板市值较高的公司。如今,乐视体系不止一次爆发资金危机,遭多家合作伙伴申请财产保全。 曾经,不到40岁的贾跃亭持有乐视网股票市值超140亿元,一度成为创业板首富而被媒体争相追捧,试图挖掘其创业历程。如今,他将乐视控股的法定代表

曾经,顶着三网融合排名前列股的光环和产业“颠覆者”的创新形象,乐视网一度成为创业板市值较高的公司。如今,乐视体系不止一次爆发资金危机,遭多家合作伙伴申请财产保全。

曾经,不到40岁的贾跃亭持有乐视网股票市值超140亿元,一度成为创业板首富而被媒体争相追捧,试图挖掘其创业历程。如今,他将乐视控股的法定代表人交予他人,与妻子名下超12亿元的银行存款被冻结,再次成为各家媒体唏嘘感慨的对象。

这一切,究竟是如何一步一步发生的呢?

2012年9月19日,一场被乐视渲染成“颠覆日”的发布会在当时刷爆了所有人的屏。在播放过“好莱坞”式的开场片之后,曾经极少公开露面的乐视网董事长贾跃亭,身穿黑色T恤和牛仔裤,站在台上宣布:“乐视将进军智能电视,研发生产‘乐视TV超级电视’,并在未来1-2年中,将投入5-15亿元巨资。”

顶着三网融合排名前列股的光环和产业“颠覆者”的创新形象,乐视网市值一路走高,2014年初一度冲到了410亿元人民币,成为创业板市值较高的公司,贾跃亭也跃升创业板首富。

在乐视渐入佳境的同时,贾跃亭姐弟也在进行着股票融资。根据公开资料,贾跃亭姐弟质押股票融资排名前列单发生在2011年7月。

进入2013年,贾家姐弟的股票质押行动骤然频繁了起来,从2013年2月8日到2014年7月3日这17个月间,贾跃亭、贾跃芳共进行了26次质押和11次解质押,平均每月2次以上。到2013年4月8日,贾跃亭名下股票的84%、贾跃芳名下股票的79.5%已被质押。

但贾跃亭对质押股票融资的效果并不满意,从2013年4月18日起,贾跃亭开始多达33次的解押、质押活动,被质押股票占个人名下股票总数的比值在38%~84%间大幅波动。此后乐视的财务、经营状况就开始变得微妙而危险了……

贾跃亭的商业野心不可谓不大,多点开花的战略却未能经受住市场的考验。作为中国市场的普通投资者,选择投资领域是更重要的一课,房产投资或许是不错的选择。

面对房价高涨,有人望房兴叹,消极生活;有人“投机取巧”,在黑暗中寻找光明。其实在现在的环境下,买房并非不可能,就看你怎么调配现有资源,利用有利条件,以下买房的七个买房小技巧就告诉那些正发愁买房子的人,注意这些买新房注意事项,其实你们身边到处都是机会。

技巧一:银行是风向标

近几年媒体经常在争论房地产市场是否存在泡沫,房价是高是低?这个问题还是留着经济学家们去讨论好了。作为买房自住或投资者大可不必管什么收入房价比,也没有必要管空置率怎样算。普通买房人看市场的方法很简单,那就是看银行对买房贷款的态度,银行手松,说明市场看好;银行手紧,说明市场风险加大。银行的态度比专家的话真实、准确,可信度更高。

技巧二:满足需求就好

因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被套牢!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是较好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

因为人们的从众心理、跟风习惯,会使某个楼盘或某个地区人气越来越旺,价格也就顺势越卖越贵。贵到一定程度,就要小心自己别在房地产上也被套牢!毕竟风水轮流转,永远的旺是不可能的。所以,想和买房自住的朋友讲一句,满足自己的需求就是较好的房子,买房前定好自己的目标,多比多看,入住后则不比较、不计较,心理上的平衡比任何物质上的享受都重要。

技巧三:参考平均价格

经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

经常听一些人讲平均价格下跌,是因为某类房子增多,并不说明房屋价格真的降了。持这种观点的人只说对了问题的表面,却忽略了平均价格反映的真正内涵。某类房子增多代表着市场的需求,更反映着政府的政策导向。便宜房子增多,受影响首当其冲的一定是高价房。

技巧四:买涨不买落

房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到低价,也不要有抄底心理。

房地产投资和其他投资一样,不要认为自己能摸到市场的价格底线。如果不是为了急住,当房价一路下跌时还是持币观望一下好,宁愿市场开始走高时买不到低价,也不要有抄底心理。

技巧五:学会“抓住机会”

要在房地产市场上赚钱,同其他市场一样,有时也要善于“抓机会”。如果一个能把楼盖完的房地产商搞“内部认购”,因为手续还没办完,所以便宜,您愿不愿尝试一下呢?一个房子有预售许可证,土地使用证没有办下来,您敢不敢买呢?同时要学会买预期,比如知道哪里有一条方便的路要建,或哪里会与地铁站相邻,不是等房子建好了再买,而较好是在它动工之前买。

技巧六:算算养房成本

买房子就是买生活的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

买房子就是买生活的口号已宣传了好多年,更有一些专家主张买小社区,认为小社区更可彰显个性,但我认为买房就是买房,社区越大,使用和维护成本越低。因为,买了房子不等于您可以免费享用社区所有设施和服务。会所、地下车库这些您用的时候都得花钱;大堂越豪华、公共设施越多,您所付出的费用越多;一个楼门里的户数越少,您要摊的电梯费用就越多。养房的费用,买房时不能不考虑。

技巧七:选便宜的买

不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是不求较好,只求最廉的话,买同一地区品质差不多的房子中价格较低的,相对抗跌力要更强一些。

不同的商人,有不同的营销手法,贵的房子并不一定就是好房子。有些发展商希望薄利多销,通过价格竞争占领市场,有的发展商则将价格定得较高,认为卖50%就能得到通过薄利多销卖90%的效果,他们宁愿卖50%。因此,买房人选择房子时,如果是不求较好,只求最廉的话,买同一地区品质差不多的房子中价格较低的,相对抗跌力要更强一些。

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