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新盘登场，闪耀苏城

园区独有的小户洋房

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开发商：苏州恒泰、象屿地产 （双国企实力保障）

项目占地面积：约3.6万平方米

项目总建筑面积：约8.5万平方米

绿地率：不低于35%

容积率：不高于1.5

规划住户数量：约496户

机动车位数量：约681个

**产品形态**：项目规划建设13栋8 - 11层的纯洋房。**户型面积**：洋房的建筑面积约为91平方米、112平方米以及128平方米。**交付标准**：以装修状态交付。**楼户比**：采用2梯4户的设计。各楼层对应楼号如下： - 8层：1号楼 - 10层：2号、3号、5号、7号、8号、9号、11号、12号、14号、15号楼 - 11层：13号、16号楼**物业公司**：由江苏象屿物业管理有限公司负责管理。**项目地址**：位于苏州园区青剑湖区域，具体位置在夷浜路与科成路的交汇处 。

【品牌·青澄】再度闪耀苏州新核

苏州恒泰——园区的开拓者与运营者

作为中新合作苏州工业园区直属的大型国有企业，苏州恒泰成绩斐然。其累计开发各类物业载体面积约达760万平方米，旗下诸多项目堪称经典，像苏州中心、苏州自贸商务中心等，皆是极具代表性之作。如今，苏州恒泰在园区商业地产、产业地产以及租赁住房领域，已然成为重要的载体持有方与运营主体。

象屿地产：国匠精工的践行者

象屿集团作为厦门市属国有企业，在《财富》世界500强中位居第142位。而象屿地产，作为象屿集团旗下的全资子公司，31年来始终深耕长三角核心都市圈，是在华东区域颇具声誉的精品住宅开发商。多年来，象屿地产凭借自身实力，连续多次荣获“中国房地产开发稳健十强”以及“中国华东房地产品牌价值TOP10”等荣誉。在销售业绩方面，象屿地产的表现同样出色。2024年上半年，在全国销售金额（操盘）排行榜中，象屿地产位列第30位；于上海市场销售金额（操盘）排名中，位列第17位；在苏州市场，其销售金额更是占据榜首之位 。

【土地·青澄】十字正核的蓬勃盛景工业园区——长三角的卓越典范 苏州的崭新名片苏州工业园区堪称“中国改革开放的关键窗口”以及“国际合作的成功楷模”。在2023年，其地区生产总值高达3686亿元，在全市生产总值中位居榜首。该园区成绩斐然：在国家级经开区综合考评中，已连续八年拔得头筹；于国家高新区综合评价里，位列全国第四。同时，这里还是中新合作的杰出代表，大约101家世界五百强企业在此投资并落地了174个项目 ，成为国际合作的典范之作。

### 一、交通配套- **轨道交通**：项目与地铁 3 号线双马街站相距约 1.8 公里，步行在半小时左右即可到达。此外，处于规划中的地铁 16 号线，在未来投入使用后，将极大提升居民出行的便利性。- **主干道**：该楼盘紧邻星湖街这一城市主轴线路，凭借这一优势，能够迅速与湖东 CBD 以及园区核心商圈实现连接，为居民自驾出行提供了极大的便捷性。而且，此地距离园区高铁站直线距离仅约 5 公里，借助高铁站，可直达长三角核心城市群，极大地拓展了出行范围。- **公共交通**：楼盘周边公交网络布局广泛，总计覆盖 73 个公交站点，能够充分满足居民日常短途出行的多样化需求。### 二、商业配套- **大型商圈**：在楼盘周边 2 公里的范围内，有颇具影响力的龙湖天街商圈。驾车大约 8 分钟就能抵达科技城邻里中心。值得一提的是，星湖街沿线串联起了圆融商圈、永旺商圈等多个发展成熟的商业体，为居民提供了丰富多样的购物、休闲、娱乐选择。- **社区商业**：目前，项目主要依靠底商来满足居民的基础生活需求。不过，在楼盘周边 500 米范围内，像便利店这类小型商业配套设施还不够完善，仍有较大的发展空间。### 三、教育配套- **学校**：在楼盘周边 3 公里的区域内，有园区直属公立的星澄学校。同时，这里还汇聚了伊顿双语幼儿园、伟才厚永幼儿园等诸多优质教育资源，为孩子们提供了良好的学习成长环境。- **规划**：该板块正规划打造科创产业园区，随着产业园区的逐步建成，未来将会吸引大量高端人才家庭在此聚集。这一趋势将有力推动该区域教育资源进一步优化升级，为孩子们带来更优质的教育条件。### 四、医疗配套 **五、生态配套**在生态配套方面，该区域优势显著。首先是湖泊公园资源，项目紧邻阳澄湖、青剑湖、翡翠湖这三大水系。周边环绕着阳澄湖湖滨生态体育公园、翡翠湖生态公园等多处绿地，这些绿地共同构建起一个低密宜居的生态圈，让居民能够尽情享受自然的美好与宁静。从社区绿化来看，项目自身的品质也十分出色。其绿地率≥35%，容积率仅1.5 ，楼间距开阔，为居民营造出极为舒适的居住环境，让每一位住户都能在社区中感受到惬意与放松。**六、产业及发展**该项目处于阳澄南岸创新城的核心位置，在产业规划上极具潜力。这里规划布局了阳澄数谷、总部经济集群。按照规划，未来此地将新增近百座办公楼宇，同时还会创造约20万的就业岗位。如此大规模的产业发展，必将有力带动区域价值的提升，为该区域注入源源不断的活力与发展动力。**基础医疗**医疗配套也是居民生活的重要保障。在距离项目4公里的范围内，有星湖医院，能够满足居民日常的就医需求。而在9公里的覆盖范围内，有九龙医院（三甲），这家医院可以提供综合性的医疗服务，为居民的健康保驾护航。综上所述，该项目配套呈现出鲜明特点。交通、生态以及规划产业成为突出亮点，商业和教育资源基础已经较为完善，不过在短期内仍有优化提升的空间。整体而言，项目将自身定位为园区北部宜居低密改善型社区，致力于为居民打造高品质的居住体验。

户型赏析：项目推出三个不同面积段的户型，分别约为 90㎡、112㎡以及 128㎡，均为一梯两户的设计，且交付时配备精装三大件。先来看最小的约 90㎡户型，其设计堪称精妙。该户型做到了 3 房 2 卫的布局，令人惊喜的是，三开间全部朝南，能够充分享受阳光的青睐。全屋赠送 3 个大飘窗，不仅增加了室内的使用空间，更为居住者带来了别样的观景视野。此外，开敞式阳台设计，让空间更加通透。客卫采用干湿分离的人性化设计，U 型厨房更是极大地提升了烹饪操作的便利性。这样的户型对于想要置业的购房者来说，无疑是一个近乎满分的上车之选。值得一提的是，其中 10F 的洋房，建筑面积约 90㎡，户型为 3 房 2 卫，不过此栋楼的梯户比为 2 梯 4 户 。

要说最令人惊艳的户型，还得是建面约112㎡的这款，竟然打造出了4房2卫的格局！

该户型做到了大三开间朝南，全屋更是有多达4个飘窗免费赠送。不仅如此，还设有独立入户玄关，主卧为套房设计……功能性极为强大！即便是三代同堂的二胎家庭居住，也完全没问题！

并且，在不出意外的情况下，这大概率会是当下园区新房里，总价最低的4房户型。

此房源为8F洋房，建筑面积约112㎡

户型为4房2卫，采用2梯4户设计

对于预算较为充裕、追求居住品质改善的家庭而言，一个令人心动的户型出现了。这便是位于10F的洋房，建筑面积约128㎡。此户型为4房2卫的设计，采用2梯4户的布局，居住起来更为便利与私密。走进室内，会发现约128㎡的空间十分舒适。户型是大三房的规划，还配备了双联阳台，客厅则是大气的大宽厅设计，无论是日常起居，还是招待亲朋好友，都能提供充足且惬意的空间。

闪耀苏城，新盘入市

园区唯一小户洋房

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