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昆山城西和光璀璨

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一、项目概况

开发商：由保利发展、招商蛇口两大央企联合开发，国企背景保障品质。

位置：昆山城西虹桥路与萧林路交汇处，属城西核心板块，毗邻地铁11号线江浦路站（规划中的5号线亦在附近）28。

规划指标：

占地面积：约4.9万㎡，总建筑面积约14.3万㎡。

容积率：2.0，绿地率≥36.4%，定位为高端低密平墅社区。

产品类型：15栋住宅，含洋房（6-10层）、小高层及高层（23层），总户数530余户。

交付时间：预计2026年，现房与期房结合，部分楼栋已交付。

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二、产品与价格

主力户型：149-251㎡大平层，主打四居及以上改善型产品，部分亮点设计包括：

150㎡户型：南向五开间，6.8米横厅，主卧套房设计，配备独立衣帽间及卫浴。

250㎡户型：南北双阳台，LDKG一体化空间，层高3.1米，强调通透性与社交属性。

装修标准：精装交付，含菲斯曼地暖、松下中央空调、兰舍新风系统三大件，卫浴品牌为唯宝、高仪，厨房配置西门子蒸烤一体机等高端家电。

价格范围：

高层：2.4万-2.8万元/㎡。

洋房：3.0万-3.8万元/㎡，部分楼栋单价达3.8万元。

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三、核心优势

1. 交通便捷

轨交：临近地铁11号线江浦路站，规划中的5号线进一步强化通勤。

自驾：紧邻中环快速路，通过同丰路、前进路等主干道快速通达昆山市区及上海虹桥枢纽。

2. 配套资源

商业：周边3公里内覆盖万象汇、招商花园城、大渔湾商业风情街等综合体，项目规划4万㎡自建商业。

教育：城北市中心小学西校区、振华实验小学、江苏师范附属昆山实验中学等全龄教育资源环伺。

医疗：西部医疗中心、昆山市第一人民医院等提供三甲级服务。

生态：紧邻3150亩森林公园、亭林园，社区内规划中央景观公园及450米环形跑道，打造“度假式养心社区”。

3. 社区设计

园林景观：以“两轴一环”布局，融合五重归家礼序、森奢八园盛景，强调自然与人文结合。

智能化管理：配备博联云想智能系统，包括人脸识别门禁、全屋智能家居控制等。

物业服务：由招商积余（人民大会堂指定物业公司）提供24小时安保、管家服务，确保高端居住体验。

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四、目标客群与投资价值

客群定位：面向昆山本地及上海外溢的高端改善型客户，强调品质生活与圈层属性。

板块潜力：城西板块为昆山重点发展区域，依托高新区产业升级（如鑫欣科创综合体）、交通网络完善（轨交延伸）及生态资源，未来增值空间显著。

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五、注意事项

联系方式

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地址：昆山市虹桥路与萧林路交汇处