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龙湖东吴原著项目深度解析
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项目概况
龙湖东吴原著是龙湖集团在苏州吴中区打造的高端低密墅居社区，项目位于吴中区太湖西路北侧与东吴北路交汇处西行200米，总占地面积约3.7万方，总建面约8.59万方，容积率仅1.3，绿化率30%，总户数259户，规划建设21栋3-11层住宅，包括6栋3层联排、9栋4层叠墅和6栋8-11层洋房
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项目于2025年9月30日首开，预计2027年6月30日交付，物业由龙湖智慧服务提供，物业费约4元/㎡·月
作为龙湖"原著系"产品，东吴原著延续了该产品系17年的别墅血统，是吴中主城核心区断供多年后首个低密豪宅项目
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产品与价格
户型矩阵
龙湖东吴原著提供三种产品形态，满足不同改善需求：
产品类型面积区间总价区间特色联排别墅
205-325㎡441-720万元/套独门独院，6.9米地下挑高，赠送约50㎡地下+23㎡地上挑空叠墅205-325㎡441-720万元/套下叠带地下室，上叠享露台，4室2厅3卫洋房145-189㎡441-1052万元/套部分为第四代空中院墅创新设计，精装交付
项目均价约34,367元/㎡，主力户型总价区间在450-700万元4
其中联排别墅套均约1,600万元，实得面积达668-738㎡，实得率超120%
450-1800万
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项目特色
建筑设计
东吴原著采用"原著五象"营造标准，溯源《考工记》营造哲思，融汇紫禁城规制与苏州园林精髓
项目大门面宽约83米，高约7米，非遗工艺打造的铜门由苏派匠人手工锻打80000次而成
园林规划
项目采用龙湖五维景观体系(生态、健康、交融、精筑、人文)，园林设计取法留园"藏—露—豁"三重意境，复刻网师园引静桥，实现返璞归真的居住体验19
约1500㎡的原著会馆规划八大隐逸空间，含恒温泳池、私宴厅等高端配套
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周边配套
商业配套
1公里范围内涵盖龙湖东吴天街、吴中万达广场及海星生活广场，为居民日常消费提供丰富选择
交通配套
公交：5006路社区巴士(龙桥东站118米)、1路/58路/59路(东吴塔站246米)
地铁：轨道交通3号线、4号线(宝带路站约500米)
教育资源
周边有吴中实验小学、苏苑中学等优质教育资源，3公里内覆盖10家学校
项目南侧为区域规划九年一贯制学校(有望为华中师范大学苏州实验中学)
医疗资源
吴中区人民医院(约500米)是项目周边主要医疗机构
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区域发展
吴中太湖新城是苏州重点发展区域，周边有多个商业和交通配套规划。根据最新控规调整，该区域将优化产业用地布局，调整部分居住用地为教育科研用地，并完善片区路网
项目所在区域1.5容积率以下地块近五年零供应，具有稀缺价值
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项目动态
截至2025年11月，项目施工进度正常(内/外部结构施工、装修等均包含)
部分户型价格有调整，如189㎡户型由647万/套调整为650万/套
项目持续加推中，购房者可享受1%购房优惠及泳池游泳券等福利
龙湖东吴原著作为吴中区高端改善住宅标杆，凭借低密规划、优质产品和龙湖品牌保障，已成为苏州城南改善首选项目20
项目将传统苏州园林美学与现代居住理念完美融合，为业主提供"出则繁华，入则宁静"的理想生活体验
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