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园区招商序项目笔记（2025年10月更新）
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项目概况
开发商：招商蛇口与苏州兆润投资双国企联袂开发，招商蛇口作为招商局集团旗下城市综合开发运营旗舰，46年深耕经验，品牌价值稳居行业TOP
地址：苏州工业园区通园路与群力路交汇处（金鸡湖西核心板块，姑苏、吴中、园区三区交汇处
产品类型：70年产权精装洋房社区，容积率1.5，绿地率≥35%，规划310户，纯低密社区
户型范围：115-180㎡（主力115㎡、137㎡、139㎡、180㎡），套均面积超140㎡，三至四房设计
交付时间：2027年12月（期房），精装交付标准含三大件
价格动态：备案均价约38591-40657元/㎡，总价450-750万/套
特价房；115㎡一口价415万
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核心亮点
稀缺地段价值
占据园区“金鸡湖西烫金三角”核心，紧邻星港街（园区主轴），1公里内覆盖湖西CBD、姑苏商圈双核商业资源
地铁7号线东兴路站150米（步行2分钟），五横两纵路网（金鸡湖大道、东环高架等），15分钟直达苏州高铁北站
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低密洋房设计
纯洋社区：1.5低容积率，最大楼间距65米，一梯两户配置，独立电梯厅拓展私属空间
国际设计团队：新苏式公建化立面，铝板线条与超大玻璃结合，层高3.05米，首创“深度睡眠系统”静音设计
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顶奢配套
垂直双会所：地下超规格会所+架空层泛会所，含恒温泳池、健身房、水上书吧等
园林景观：“归巢洄游序曲”主题，近千㎡绿荫水庭与下沉庭院嵌套，中央车站归家动线
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周边配套
类别详情交通地铁7号线东兴路站（150米），五横两纵路网（常台高速1.5公里）
教育东兴路幼儿园（12轨36班）、文萃小学、通园路小学、园区一中、苏大附中
商业湖西CBD（东方之门、苏州中心）、姑苏商圈、仓街商业体
医疗苏大附一院（三甲，2公里内）、苏州工业园区星海医院
生态中央公园、独墅湖生态公园（红杉林、白鹭园）、星海公园
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景观与规划
双湖景观资源：南向500米独墅湖，高区户型享270°环湖视野，部分楼栋可俯瞰金鸡湖东岸天际线
社区规划：中轴对称院落式布局，U型生态呼吸绿环，七步归家礼序（酒店式落客区+风雨连廊）
园区招商序
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