昆山-「2025昆山陆家明玥逸庭 」首页网站+最新价格-明玥逸庭 -商业配套-得房率-小区环境-/区位优势/户型鉴赏/项目笔记
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昆山陆家明玥逸庭
☎️售楼专线：4009983632 ☎️
☎️置业热线：13270987731（同微信）☎️
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一、基础信息
项目名称：明玥逸庭
位置：昆山市陆家镇陈巷路188号，紧邻S1线陆家站（步行约300米）
占地面积：约69761.61㎡，总建筑面积未明确，容积率2.3，绿化率35%
总户数：1294户，车位配比1:1.25（总车位1618个）
物业信息：保利物业管理，物业费2.98元/㎡·月
交付标准：带装修交付，首批房源已于2024年8月交付，部分房源预计2025年待交付
开发商：昆山市菉淞房产开发有限公司与保利置业联合开发
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二、产品类型与户型
产品类型：17层小高层，梯户比为2梯2户或2梯3户
主力户型：
建面约95㎡：三室两厅一卫，全明格局
建面约119㎡：三室两厅两卫，全明格局
建面约142㎡：四室两厅两卫，双套房设计
设计亮点：全屋收纳系统、主卧套房设计、超宽厨房操作台（3.7米）
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三、价格与销售
参考均价：
2025年2月均价17945元/㎡，环比上涨1.78%
历史报价区间17000-21000元/㎡（2022-2024年）
总价范围：约175万-280万（主力户型95-142㎡）
销售状态：2025年3月剩余30套在售房源，含建面约95-142㎡户型
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四、交通与配套
交通：
轨交：S1线陆家站，7站直达上海
自驾：近京沪高速陆家出入口、G312省道，可至上海虹桥
配套：
商业：启发广场（影院、超市）、规划中的地铁上盖商业（5万㎡）
生态：毗邻菉葭生态园、吴淞江生态廊道
教育：陆家中学、菉溪小学等
医疗：昆山第四人民医院（约1公里）
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五、项目特色
TOD综合体优势：依托S1线陆家站，实现“轨交+商业+生态”无缝衔接
双央企背书：中铁置业与保利置业联合开发，品质保障
生态宜居：35%绿化率+生态园环绕，强调自然与城市融合5
价格倒挂潜力：2025年均价较周边二手房低约3000元/㎡
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六、开发与规划
区域定位：陆家镇核心区，规划为S1线沿线重点居住板块
社区规划：包含住宅、商业、公共服务等多功能业态，打造“15分钟生活圈”
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