【官网】园区保利天汇-官方售楼处-专访【开发商:2026.2.5最新发布】-官方售楼处VIP预约看房400专线-营销中心热线
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苏州工业园区·保利天汇最新项目笔记（2026年2月更新）
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✅ 项目核心定位
央企联合开发 · 苏州首个“天字系”改善盘
由保利发展（央企TOP5）与江苏水利地产（国企）联合打造，定位为苏州园区高端改善住宅标杆，是保利全国“天字系”产品在苏州的首作，主打低密、精装、学区、地铁四重价值。
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🏠 在售情况（2026年2月最新）
💡 温馨提示 ：备案均价约 38,161元/㎡ ，实际成交价因楼层、朝向、优惠活动浮动，建议通过官方热线 400-852-9793 预约专属顾问，享免费专车接送看房服务。
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🚇 交通配套：地铁+路网双核驱动
地铁3号线：项目距方湾街站仅300米，步行约4分钟，1站直达园区站，3站到时代广场，6站通东方之门。
未来换乘：规划中的地铁5号线、8号线、S1线（连接上海）将在此交汇，通勤上海虹桥仅需15分钟高铁+地铁。
公交接驳：周边设“新娄幼儿园站”“金锦苑站”，途经1053路、1056路，覆盖园区核心生活圈。
自驾便利：紧邻娄江快速路、星湖街、中环北线，10分钟达金鸡湖CBD，20分钟抵上海方向高速入口。
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🏫 教育资源：九年一贯制学区房
对口学校：项目南侧300米即为至和实验学校（九年一贯制公办），涵盖小学+初中，2025年已实现招生。
全龄覆盖：3公里内分布新娄幼儿园、跨塘实验小学、星湖学校等23所优质中小学，教育配套无断层。
学区热度：因属园区核心学区板块，学位稳定，家长认可度高，是“买学区房不踩雷”的典型代表。
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🛍️ 商业与生活配套：15分钟全生活圈
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🌿 社区品质：低密洋房+精装交付
产品结构：18栋住宅（12栋8–10层洋房 + 6栋25–26层高层），容积率仅2.0，绿化率35%，楼间距最大达65米。
精装标准：4000元/㎡品牌精装交付，含日立中央空调、威能地暖、科勒卫浴、欧派橱柜等一线配置。
园林设计：首创“一轴十景四时园居”景观体系，含浮光客厅、森氧跑道、屋顶空中花园，适配全龄段活动需求。
物业服务：保利物业（服务过北京冬奥会）管理，人车分流、24小时安防、智能门禁，物业费3.2元/㎡·月。
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