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吴风宸樾府项目深度解析：园区东科技人居新标杆

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项目概况与品牌背书

吴风宸樾府位于苏州吴中区甪直新区核心区域，长虹北路与海藏西路交汇处，是由建屋发展、斜港置业与朗诗地产三大品牌联袂打造的高端科技住宅项目。这种"国企实力+民企灵活+专业操盘"的组合模式，既确保了资金与资源的稳定性，又保障了产品研发的前瞻性

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项目总占地面积约3.4万平方米，总建筑面积近10万平方米，容积率仅为2.0，绿化率高达35%，规划了4栋26层高层和5栋17层小高层，共计520户，定位为改善型科技住宅

作为甪直板块首个科技住宅项目，吴风宸樾府将朗诗地产深耕科技住宅十余年的经验注入其中，为苏州市场带来了全新的居住体验

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产品核心优势解析

三恒科技系统

项目最大亮点是朗诗核心"恒温、恒湿、恒氧、低噪、适光"三恒系统，通过辐射空调、置换新风等技术，室内温度常年维持在20-26℃，湿度控制在40%-60%，尤其适合苏州梅雨季与冬季湿冷的气候

系统全年能耗较传统空调地暖降低30%，外窗采用三玻两腔玻璃，隔音性能达40分贝以下

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空间设计理念

项目采用"双厅联动"的户型设计，将客厅与餐厅形成洄游动线，搭配大面积落地窗，引景入室。部分户型还增设了"泛书房"空间，满足后疫情时代居家办公与学习的多元需求

所有户型均配备全景飘窗与独立玄关，部分楼栋底层架空层规划为业主共享空间

均价1.9-2.1万

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主力户型详解

112㎡【安岚】：3室2厅2卫，方正格局，三开间朝南，餐客厅一体化大宽厅，约5.3米奢阔横厅，主卧套房设计，总价约246万元7

17

137㎡【泊心】：4室2厅2卫，南向四开间朝南，IMAX级轩阔横厅，跑道式双联大阳台，主卧套房设计，总价约301万元7

17

165㎡【鎏光】：4室2厅3卫，通透大气格局，LDKB一体化设计，U型宽厨，双主卧套房设计，总价约363万元7

17

182㎡【揽胜】：项目最大户型，四房两厅三卫，南向四开间朝南，LDKB一体化设计，等宽奢阔大阳台，双套房设计，总价约400万元

价格体系与销售动态

项目严格执行"一房一价"公示制度，当前均价约2.2-2.4万/㎡(低于备案均价2.7万/㎡)，总价区间为225-380万元/套

首付74万起，精装标准约3000元/㎡，包含朗诗三恒科技系统+全屋智能

项目于2025年9月11日首次开盘，预计2026年9月30日精装交付

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周边配套详解

交通网络

项目紧邻甪直大道与东方大道两条城市主干道，距离常台高速较近

规划中的地铁6号线延长线(长虹路站约400米)预计2027年通车，未来还可衔接1号线、17号线及3条高铁线路(通苏嘉甬铁路、苏锡常城际铁路、苏淀沪城际铁路)

教育资源

周边3公里范围内教育资源丰富，包括：

星海教育集团星泽实验学校(九年一贯制，列入星海教育集团序列)

甪直实验小学

苏州市吴中区贝尔陶浜幼儿园

维乐伟才幼儿园

商业配套

北面有南山维乐城和阳光城丽景湾生活广场(已开业)

南面靠近陆巷湾集贸市场20

规划中还有1座邻里中心和1座高标准商业水街

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医疗资源

1公里内有吴中区第二人民医院，可满足基本医疗需求

区域发展潜力分析

甪直新区作为园区东扩战略的重要区域，正承接园区产业、资源和人口的外溢

随着"退二进三"战略的实施，板块发展日益成熟，与园区的合作关系日益紧密

项目所在的甪端新区是站在园区发展轨迹上的新质发展中轴，未来升值潜力可期

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