开发商：山西万信房地产开发有限公司（物业为苏州万基置合物业管理有限公司，物业费3.1-3.3元/㎡·月）位置：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧（营销中心位于福锦路37号，交警中队对面）规模：占地约1.…
吴中区光福光信香雪雅院楼盘解析（2025年10月版）
吴中光福光信香雪雅院
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一、项目核心标签
开发商：山西万信房地产开发有限公司（物业为苏州万基置合物业管理有限公司，物业费3.1-3.3元/㎡·月）
位置：吴中区光福镇藏福西路与福锦路交汇处西北侧（营销中心位于福锦路37号，交警中队对面）
规模：占地约1.6万㎡，总建面约3.2万㎡，容积率1.2，绿化率30%-39.36%
产品规划：9栋6层电梯洋房，共155户，主力户型116-143㎡三房四房
价格区间：参考均价1.6万-2万元/㎡，总价约185万-245万/套
交付时间：2025年12月31日（准现房销售）
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二、产品差异化解析
维度核心亮点低密生态1.2容积率纯洋房社区，楼间距开阔，绿化率高达39.36%
户型设计116-143㎡全能户型，四开间朝南、双联阳台（最大开间7.9米），得房率约86%
精装品质中央空调+地暖+新风系统+全屋厨卫设备（方太/科勒），主卧套房带衣帽间
稀缺性光福镇罕有的低密精装洋房，一楼带花园（合同约定）
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三、交付标准与配置
精装标准：约2000元/㎡，含三大件（空调/地暖/新风）及全屋厨卫设备
公区配套：
社区内设集中绿地与活动场地，西邻上崦河景观步道，南侧规划公园
东崦湖商贸中心（含肯德基、影院等）直线距离约500米
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四、市场反馈与稀缺性
去化动态：2025年3月首开，为准现房销售，部分房源可直接认购
政策红利：享受苏州限购松绑政策，片区均价约1.58万元/㎡（光福板块）
业主评价：
“低密社区环境静谧，精装标准高，得房率优于周边竞品。”——市场调研反馈
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五、配套资源图谱
生态：西侧上崦河景观步道，南侧规划公园，毗邻光福景区
交通：公交63/64/65路覆盖（福锦路站），地铁5号线太湖香山站约3公里
教育：3公里范围内有光福实验小学
商业：东崦湖商贸中心（含肯德基、影院、健身馆等）
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六、产品力深度解析
A户型3室2厅2卫
116㎡三居：
三开间朝南，客厅方厅设计（开间4.5米），双联阳台（开间7.7米）
飘窗赠送空间多，主卧套房设计
143㎡四居：
四开间朝南，客厅大宽厅设计（开间4.7米），双联阳台（开间7.9米）
动静分离布局，临湖飘窗设计
B户型4室2厅2卫143.49m2
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C户型4室2厅2卫143.19m2
七、投资价值研判
项目以低密精装洋房填补光福市场空白，稀缺性突出（容积率1.2），且临近太湖度假区及科技城，具备长期升值潜力。建议关注准现房交付优势及年底政策窗口期
光信香雪雅院
依河而建 · 临商而居 · 毗邻公园 · 繁华里 · 俗世外
超大楼间距，高得房率，一楼几乎都有花园
总高六层，望得见山，看得见水；准现房今年底交付！
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