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整体概述

中铁青云府楼盘位于苏州吴江杨湾路与鲈乡北路交汇处，由苏州市吴江通运置业有限公司精心打造，项目处在待售中，通过对项目价格、项目户型、交通配套、教育配套、生活配套、小区规划等维度进行分析，中铁青云府楼盘价值评分为9.6分。

【项目基础信息】

项目名称：中铁·青云府

开 发 商：中国铁工投资吴江东运

物业公司：绿城物业

项目地址：苏州市杨湾路与鲈乡北路交汇处(4号线清树湾站)

占地面积：约 5.4万㎡

总建筑面积：约 12.2 万㎡

容 积 率：1.5

绿 化 率：30.8%

规划户数：672户

车位配比：1：1.02

社区规划：19栋7-10F纯花园洋房

交付标准：精装修

产品面积：建筑面积约99-146㎡

区域配套

先锋城图 焕新轻盈生活场】以繁盛，敬先锋！项目雄踞一轴一环黄金交汇点，周边多维商圈环伺、3大生态公园、两大文体艺术配套、全龄教育在侧，都会繁华与烟火日常随心切换。

◎六大繁华商圈在侧：新城吾悦广场、花园里商业、苏悦汇商业、吴中梦乐城、龙湖东吴天街、吴中万达广场，重磅商业环伺。◎一站式学龄教育：青橙溪幼儿园、花港迎春小学、运西实验初中、吴江江陵实验初中，一站式教育体验。◎5大文体生态资源：城南文体中心、长川美术馆、东湖公园、石湖景区、太湖苏州湾，让自然与艺术充盈生活。

品牌价值

【先锋质造 央地合著新封面】聚双强，筑典范！世界500强中国中铁与属地国企东运置业，联袂打造青云府。项目聚合双强品牌资源，带来品质人居的双重保障。中国中铁股份有限公司是国务院国资委直属企业，跨越百年发展历程，伴随新中国一路成长的“开路先锋”。从青藏铁路到城市TOD超级综合体，以大国工匠实力，写就世界500强的全球地位。

中国铁工投资作为中国中铁全资子公司，坚持以“践行‘两山’理念、实现绿色发展”作为企业责任与担当，致力于成为国内一流的生态环境系统服务商和现代城市投资运营商。依托战略科创平台一一绿色发展研究中心，构建“两院一室”智库体系，深耕智慧空间、生态环境领域技术创新，将绿色低碳理念融入建筑肌理。从理念到实践，创新打造绿色、安全、健康的“好房子”。

先锋会所 同步千万豪宅奢享无会所

下沉式庭院会所以“自然生长”为设计灵感，布置花园茶客厅、瑜伽室、花园童梦空间、先锋书屋等主题空间……让『家』的体验，向园林、会所无限延伸，让居住者在会所构建的生活系统中，收获源源不断的专属高级趣味。

【户型鉴赏】

青岚户型 建筑面积约100㎡ 三房两厅两卫

超12m南向大面宽，双卧朝南，让阳光尽情挥洒约4.9m阔绰方厅，联动餐厨空间，全家人的生活聚场约3.4m大开间，独立卫浴、衣帽间，多元享受约15㎡露台花园，繁花为伴，共赏星空3+X灵动空间，精工收纳系统，环绕式飘窗，超100%实用面积

云阙户型建筑面积约119㎡ 三房两厅两卫

独立电梯厅直达入户，尊享私密归家体验！约6m大横厅，阔绰社交尺度，自有气度约3.6m开间，步入式衣帽间，私享卫浴约17㎡超大露台花园，悦享诗意安谧独立玄关入户，中西双厨，丰盈品味日常3+X灵动空间，精工收纳系统，环绕式飘窗，超100%实用面积

府宸户型建筑面积约146㎡ 四房两厅三卫

四房三卫配置，类四叶草布局，高端改善新标杆南向双套房设计，三代同堂，各自生活互不打扰超45㎡无界方厅，巨幕视野，重构先锋生活场域约3.9m大开间，步入式衣帽间，双沐浴空间奢配约23㎡超大露台，承载生活逸趣，慢品四季流转4+X灵动空间，精工收纳系统，环绕式飘窗，超100%实用面积。

吴江区花港地铁站-中铁青云府

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