澜庭湾
运河旁 胥江畔 低密社区
550万最具性价比滨水洋房
营销中心：400 870 9151 ✔✔✔☎
置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
售楼处位置：400 870 9151 ✔✔✔☎
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价格：32000起总价520-630万
车位状况：地下车位数282
户数：153户/绿化率：30%
容积率：1.49
建筑面积：16000平米
占地面积：3500000平米
得房率：82%-83%
车位比：1:1.85
在售楼栋：8# 6# 3# 10#
在售户型：建面152㎡ 建面156㎡
总楼层数：小高层12层/花园洋房10-12层
交房时间：期房 2026.03.31
地址：苏州市姑苏区吴门桥街道胥涛路与胥台路交界东100米
【地段】-苏州古城
一江（苏州文化源脉——胥江）、一河（中国籍世界非物质文化遗产——京杭大运河）汇流的点睛之地，唯一正向观江河的滨水席位
◎姑苏胥江板块，苏州一城四核的核心
◎根据姑苏区“十四五规划纲要”，未来将立足优势融入大局，以打造高质量核心功能城区、高标准旅游城区、高品质宜居城区为主要发展目标
◎难得主城，寸土寸金，代言苏州千年人文与历史厚韵的姑苏区，是当代苏州政治、教育、文化中心
一、交通配套
地铁：距离5号线双桥站约500米
，1公里内可换乘2号线、3号线，形成三轨网络
快速路：紧邻西环快速路，直连南环/北环高架
；胥涛路隧道直达狮山CBD
主干道：周边有胥江路、新市路等，出行便捷
二、商业资源
核心商圈：
胥江龙湖天街（步行约1公里）
1.5公里内覆盖狮山美罗、泉屋、狮山天街等
项目规划自持滨水高端商业（在建）
三、教育医疗
教育：
劳动路实验小学（直线1公里）、胥江实验中学
施教区需待2026年交付后正式划定
医疗：
3公里内分布苏大附二院、苏州市中医医院、沧浪医院
四、生态与文化
自然景观：滨临京杭大运河与胥江，享270°水岸风光及运河步道
公园：运河体育公园、劳动公园环抱
文化地标：毗邻胥门景区、盘门景区及苏州“运河十景”之横塘驿站
五、社区内部配套
基础服务：首层设泛会所及下沉式功能区（含健身房、泳池）
物业：仁恒物业，费用于4.27元/㎡/月
户型鉴赏：营销中心：售楼热线：400 870 9151 ✔✔✔☎
澜庭湾
运河旁 胥江畔 低密社区
550万最具性价比滨水洋房
营销中心：400 870 9151 ✔✔✔☎
置业顾问：131 8266 1993（同微信）✔✔✔☎
售楼处位置：400 870 9151 ✔✔✔☎
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