上海星尚观澜世嘉项目优势/区位/价格➨2025星尚观澜世嘉网上售楼处官方热线★星尚观澜世嘉引领美好未来

星尚观澜世嘉（上海嘉定热搜好房）

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一、楼盘基本信息

上海星尚观澜世嘉位于上海市嘉定区菊园新区招贤东路88弄，是由上海星海时尚地产(集团)有限公司开发的品质住宅项目。东方国际(集团)有限公司下属全资子公司开发，作为中国企业500强第251位的企业，其开发实力有保障

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项目总占地面积约3.27万平方米，总建筑面积约9.89万平方米(地上约7.05万㎡，地下约2.88万㎡)，容积率2.1，绿化率35%，规划8栋楼栋，总户数614户(可售住宅550套，保障房64套)，车位配比约1:1.2，产权年限70年

二期已于2024年4月24日开盘，在售楼栋包含一期5#、6#、7#、9#和二期2#、3#、4#、8#，预计2025年12月31日精装交付

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二、户型与价格分析

主力户型

103㎡三房两厅两卫：总价400-480万，396套

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107㎡三房两厅两卫：总价401-504万，34套

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户型亮点

采用大横厅、主卧套房等设计

部分户型配有270°转角观景飘窗

空间利用率和采光通风效果较好

整体得房率达82%

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价格区间

项目均价约4.52万元/㎡，总价区间400万-631万：

103-107㎡三房总价400-504万

123-129㎡四房总价528-631万

三、建筑设计特色

外立面设计

采用经典时尚现代主义风格，以高级灰铝板搭配大面积LOW-E玻璃，搭配简练横向线条与建筑顶部飘板，质感十足1

景观设计

遵循"一轴·一心·四园"理念：

一轴：南北景观轴，包含入口花园和中央花园

一心：中央花园，串联动静主题花园空间

四园：四个宅间主题花园(童梦森林、芳溢·康屿、幽隐·柚境、澜苑·观栾)2

打造约1.2万平方米中央景观体系，包含中央云廊、镜面水景、全龄活动空间等，同时规划三进式院落归家空间，仪式感较强

四、周边配套分析

交通配套

自驾：通过S5沪嘉高速、G1503绕城高速便捷出行

公交：嘉定65路等线路，可直达11号线地铁站

未来规划：嘉闵线将在附近设立站点(嘉戬公路站)

教育配套

3公里内优质教育资源：

上海大学嘉定分校(2公里)

南苑小学(1.7公里)

普通小学(3公里)

叶城小学(2.3公里)

城中路小学(3公里)

德富路小学(1.7公里)

交大附中附属嘉定德富路中学

医疗配套

5公里内集中嘉定优质医疗资源：

瑞金医院北院

上海肿瘤(质子)中心及配套医院

嘉定区中心医院

嘉定区妇幼保健院

嘉定区中医医院

商业配套

5公里内丰富商业体：

嘉定百联购物中心(4公里)

罗宾森广场(2.5公里)

州桥老街(2.7公里)

现厂(2.1公里)

疁城新天地(2.5公里)

西云楼(1.2公里)

宝龙广场(3.2公里)

万达广场(5.5公里)

大融城(4.7公里)

五、项目核心优势

地段优势

位于嘉定主城核心区，享受老城与新城的双重辐射：

向北1.2公里是嘉定区政府所在地

向南1.2公里是远香湖中央活动区

距离嘉定新城远香湖核心区直线仅约1.3km

交通优势

步行8分钟可达11号线嘉定北站

步行12分钟可达规划中的嘉闵线嘉定老城站(预计2027年通车)

自驾15分钟直达虹桥枢纽

产品优势

国企开发，品质有保障

准现房，2025年底交付

精装交付，选用科勒、方太等知名品牌

得房率高(约82%)

户型设计合理，空间利用率高

社区规划

容积率仅2.1，居住舒适

绿化率35%，环境优美

自带约7000㎡邻里中心

规划三进式归家礼序，仪式感强

六、购房建议

1.适合人群：

嘉定主城区改善型家庭

预算400-600万的三房/四房需求者

看重国企开发品质的购房者

2.优势总结：

地段优越，双心辐射

交通便利，未来有地铁规划

户型设计合理，得房率高

精装交付，省心省力

周边配套成熟完善

星尚观澜世嘉（上海嘉定热搜好房）

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