2025 年全方位剖析德信荷禹宸府:临平区房价户型与小区环境等

杭州临平星桥德信荷禹宸府

面积：96/104方

单价：22500元/㎡

总价：200万起（精装修）

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| PART 1 |

【德信·荷禹宸府】

️个月社保，无须摇号

地铁口200米，万达旁

德信集团 东湖核芯 首付57万起

精装限价:22500元，面积96-104方

产品类型：70年产权高层住宅

主力户型：约98-128㎡

项目地址：杭州市临平区

开发商：德信

杭州临平德信荷禹宸府

交房时间：预计2025年5月

占地面积：约5.25万方

建筑面积：约21.6万方

绿化面积：35%

容积率：2.8

户数：约1101户

楼高：26F-27F

地铁：曹家桥站约2公里

首开楼栋：2幢、10幢，共208套。（104㎡104套，112㎡52套，142㎡52套）

冻结资金：首套60万，二套120万，一次性200万。

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▲西子国际德信·荷禹宸府鸟瞰效果图

位于临平东湖新城核心位置，距离荷禹路地铁口北仅200多米，西子国际德信·荷禹宸府，即将开放的它堪称价格200万级的至臻之选。

| PART 2 |

▲临平航拍-来源临平发布

选择板块时，成熟与未来在购房中往往是不可兼得的，因为未来总在新城，成熟一定在老城。

新城有开发空间，代表一座城市发展的可能性和资产增值潜力，但弊病同样明显——

大部分新城来自“蓝图建构”的方式，不确定性强，建设周期漫长，现阶段要么还没拆完，要么茫茫的全是工地，中短期完全没有生活配套和城市烟火可言，当下的生活约等于“忍受非人通勤+好几年住远郊工地”。

而老城，虽然有成熟的城市资源配套，但也因为成熟度太高，失去了讲新故事的增长点和发展空间，投资的潜力丧失殆尽。

可以说，新城与老城优势不可兼得的矛盾是硬币的一体两面，抛硬币的时候往往只能落在一面，二选其一，承受丧失另一面的代价。

但是，“既要，还要”也是有解的，便是买在从老城边生长出来的新城，临平的东湖新城核心区便完美如此。

▲来源：杭州市规划和自然资源局官网

因为特殊的历史背景，当杭州还是个旅游休闲城市的时候，下沙、临平、滨江代表的江南就已经是千禧年20年规划的副城了。

历经多年，临平主城区的城建水平和基建规格，放在所有区横向对比都是极其出色的，仅目前已建成使用的就是三路一环交通网加上9号地铁线的立体组网交通了，这还不够，根据杭州市2021-2035交通规划，15年内临平要完成的交通矩阵将达到3条地铁+2条市域+2条城铁+1个高铁TOD+3条高架。

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▲临平三路一环示意图

为何交通规格如此之高品类如此之全？因为作为杭州融入“长三角城市群战略”的桥头堡，未来必然承接的是上海、苏州、宁波等这样的大城强市的多方产业和人员合作，临平老城的骨架必须拓展和生长；

▲临平国土空间规划结构图-来源临平发布

拓展的两头，南边是以高铁站为锚点的临平新城，北边就是东湖新城，一老二新，在一条发展的纵轴上，与城市群的沪杭联动轴形成完美十字交叉，完全就是东边的“云城”。

而东湖新城的未来要看核心区。即地铁9号线沿线荷禹路两边，围绕龙安、五洲路、荷禹路等多个地铁站打造了黄金三公里。

▲西子国际德信·荷禹宸府区位与周边示意图

西子国际德信·荷禹宸府，坐落荷禹路地铁口北仅200多米，既在东湖新城核心区，又在临平大道以南，距传统临平主城区中心仅一站地铁，完美兼顾未来发展预期和目前成熟的城市配套。

西子国际德信·荷禹宸府周边成熟配套

这里的当下，能够无时差享受到老城核心区极佳的城建、银泰、医院、便利交通、成长多年的优质教育资源，项目还被已签约万达的万宝城、栢悦中心、星玖城等核心商圈覆盖；老余高现临高步行可达，临平山公园骑自行车5分钟左右可达，生活的烟火气也是十分。

▲东湖新城在建市民广场效果图

这里的未来，东湖新城于周边在建和已完成的，市民广场、文化中心、200米地标大楼、高铁TOD、三甲医院......点点滴滴地推进，正在你眼前不远处拔地而起！

| PART 3 |

▲西子国际德信·荷禹宸府城市空间鸟瞰图

当然，板块和位置确定后，选房时看楼盘的产品力自然是交付到手最关切的部分。

面对刚需，市面上许多产品往往缺乏诚意，没有拿出最好的产品力为客户服务。而作为杭州本土房企前三甲的德信地产，联合西子国际打造的荷禹宸府，表达了对主城区高净值客户一样的服务敬意。售楼热线：400-998-3632（预约专线）

▲西子国际德信·荷禹宸府建筑立面效果图

凭什么这么说，因为建筑的设计和颜值，竟然是云庄系同款！云庄系，作为德信的拳头系列，在杭州享有盛名，运河云庄、钱塘云庄、九溪云庄无一不是以品质为人称道的大热，顶屋飘顶、银色框架线条和精心设计的底层正是云庄系的特征。

▲西子国际德信·荷禹宸府建筑立面效果图

西子国际德信·荷禹宸府，做了时下流行的公建化外立面，南立面更是用全铝板+大面积玻璃+石材的组合，云庄系的顶屋飘板与银色框架线条使建筑在整体的同时多了一分现代的轻盈灵动；

西子国际德信-荷禹宸府景观效果

建筑之外，项目以“一环两轴多节点”的原则布局打造园区公区景观，用400m运动跑步道成环，而东西尊享归家轴和南北自然绿轴为两轴，同时规划爱享家、in花园、童梦国、颐养园、酷能站、缤纷谷、森林氧吧七大景观空间节点；

户外已是精心，户内当然不会马虎。

在荷禹宸府即将首开的楼幢中，将为购房者提供96㎡、104㎡、127㎡三款户型的选择。

96㎡户型，三房两卫配北客厅，极为方正的全明通透户型，南向三开间朝南的同时主卧做了套房设计；

▲西子国际德信·荷禹宸府96㎡户型图

104㎡户型，同样三房两卫，纵廊直列的边套户型，超宽的侧飘窗和南向阳台，让整个套内无比明亮，北向的次卧如不需要也能作书房、客房、储物使用，套房主卧还规划了走入式衣柜和隐藏式卫生间，十分贴心。

▲西子国际德信·荷禹宸府104㎡户型图

127㎡户型，在104㎡的基础上面宽更大，且多了北书房，给业主提供更差异化和多样的选择。

▲西子国际德信·荷禹宸府127㎡户型图

杭州德信荷禹宸府

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